在房地产利好政策的密集刺激下，杭州楼市再度活跃起来，尤其是二手房，10月的成交量直奔9000套而去，大概率将创造去年3月之后的新高。房东的预期也发生了变化，临时涨价、毁约的情况再度出现。

　　近日，就有一位杭州网友在小红书上发帖吐槽，由于房东反悔，自己喜提15万元违约金，快赶上很多人一年的工资了。

　　交定金次日楼市出利好政策

　　房东宁愿付15万也要违约

　　“坐标杭州，市场真的热！含泪赚15万违约金……”该网友在帖子里表示，自己家是改善置换，三个月前开始看房，最后看中了萧山市北东板块某次新盘一套177m2的房子，跟房东谈到成交价625万元。

　　对于这套房子，该网友说，主要是觉得户型不错，性价比较高，折合单价约3.53万元，在整个小区的二手房里价格算比较低的。

　　跟房东签了合同、交了15万元定金的第二天，国家就出台了下调存量房贷利率等多个重磅利好政策。

　　之后，这位网友就感觉到房东心态有所变化：合同约定的网签期限是10月25日前，但约网签时间的时候，房东一会儿说没时间，一会儿说老婆出差了。所以她当时就有预感，这房子有变数。果不其然，房东最后违约了。

　　根据当初买卖双方签的合同，房东违约，买家可以要求解除合同并主张违约金，即双倍返还定金。该网友说，房东愿意支付违约金，自己想想还是同意了，起码赚了15万元。

　　中介表示，房东要把这套房子重新挂牌，挂牌价720万元，心理价位680万元。

　　其他人也有相似的遭遇，在跟帖评论里，有网友表示：“我们都签好了，人家不卖了，538万元直接涨到600万元。”

　　房东毁约的情况，已经许久没出现了。2021年上半年因为房价上涨，不少房东千方百计毁约；前几年学区房炒作最兴盛的时候，有些小区因为“天降名校”，一夜之间房价大涨，房东宁愿赔违约金也要毁约。

　　随着这几年房价下跌，二手房交易的违约案例，更多是买家毁约，买家付了定金后，担心房价继续下跌，决定不买了。

　　房东涨价、违约是少数

　　部分热门房源议价空间减少

　　尽管市场热度明显提升，但记者从中介处了解到，临签约突然跳涨，或房东直接毁约不卖的情况，目前仍很少见。

　　杭州贝壳研究院数据显示，在良渚、勾庄、钱江世纪城、艮北新城这几个二手房成交热门板块的调价房源中，降价房源仍占大头。比如良渚10月挂牌价调整后下滑6%，钱江世纪城下滑3%，艮北新城下滑3%，勾庄下滑4%。

　　艮北中介小梁表示，诚心卖的房东依旧很理智，他们把热度的提升视为卖房窗口期，很少会跳涨。正因为诚心卖房，而买家预期有所改变，因而成交速度大大加快。

　　杭州我爱我家数据显示，10月成交量最高的是亚运村的桂冠东方，截至29日已成交68套。但从价格看，桂冠东方10月的签约均价比9月还要低一点。

　　不过，市场行情回温之后，的确有部分房东心理预期有所提升，但其具体表现并非直接跳涨挂牌价，而是缩小议价空间。德佑市中心门店阮经理举例，和品近期成交量很高，有房东收回了10万-20万元的降价空间。但这些房源的成交周期就被拉长了，因为在同小区房源中不具备价格优势。

　　出了杭州地王的钱江新城二期

　　首套二手房成交价很理性

　　卖家和买家的理性在钱江新城二期也体现得格外明显。上周二，钱江新城二期一宗宅地以楼面价50717元/m2成交，一举超过此前凤起潮鸣霸榜8年的宅地单价纪录，成为杭州新“地王”，成为热门话题。

　　纵是如此，钱二首个交付的小区栖江揽月轩交房已有两个月时间，迟迟没有二手房成交。直到29日，终于有一套签约。

　　据负责签约的中介经纪人介绍，栖江揽月轩首套成交的二手房源面积约166m2，中高楼层，成交价1250万元含一个车位。当初车位开盘售价50万元/个，折算下来裸房单价不到7.3万元。

　　这套房子2022年开盘时，新房备案单价6.86万元。记者采访了多名中介，他们大都认为，算上车位、契税等成本，房东基本不赚钱。

　　主城区新房中签率下降

　　有红盘再度限售

　　在新房市场，全面取消限价后，仍在售的限价红利楼盘热度明显提升。

　　10月中旬，新政后首个限售盘诞生。滨江区的潮起江南城最后132套房子整体中签率仅9.24%，再次触发限售。值得注意的是，一个月前，潮起第三次开盘时，中签率为10.86%，并未触发限售。

　　限价46500元/㎡的翡翠嘉运府9月份开盘时，中签率21.90%，未触发社保排序。本月，该项目的姊妹盘翡翠锦和府迎来首开，96套房源共701组购房者报名，中签率仅13.69%，普通家庭的社保月份要求达到171个月。

　　类似的情况还发生在刚刚拍出“地王”的钱江新城二期。9月25日取证的潮语鸣翠轩，最后150套房源的整体中签率为68.81%。而到了这个月，同板块内限价高出1000元/m2的潮语映月轩，107套房子共484组购房者报名，整体中签率仅22.11%。

　　此外，建发云湖之城9月首开中签率34.95%，最近一期开盘为10月18日，中签率也已降至17.51%。

　　中指研究院统计数据显示，9月26日定调楼市“止跌回稳”以来，杭州新房和二手房周均成交量分别增长91.1%和84.5%。不过，近期房价尚未出现反弹，以价换量仍是市场主流。

　　“杭州楼市政策宽松程度创下史上之最。在近期一系列政策的合力作用下，杭州楼市预期显著好转。无论是新房还是二手房市场，都在政策驱动下呈现出更加活跃的状态，市场情绪也得到明显修复。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为。